Ценни книжа, депозити или недвижими имоти? Плюсовете и минусите на основните инструменти на инвеститора

Днес са отворени редица възможности за онези, които искат да направят първи стъпки в инвестирането. При това не е необходимо да имате големи пари и да играете "на дълги позиции". Ще обсъдим най-популярните инструменти, които са достъпни за широк кръг от интересуващи се хора, и ще разгледаме техните плюсове и минуси:

1. Банков депозит/спестявания. Депозитната сметка, открита в банка, е един от най-надеждните видове инвестиции, достъпни за всички пълнолетни граждани. Вложителят предава на банката натрупаната сума спестяванията, банката ги приема за депозит и всеки месец начислява на собственика определени лихви, които могат да бъдат изтеглени или оставени по сметката. Този метод за получаване на печалба е абсолютно пасивен и не изисква никакви действия от страна на инвеститора.
Плюсове: открива се лесно; няма ограничения в размера на сумата за внасяне; средствата в депозита са застраховани от държавата; депозитът носи прогнозиран стабилен доход; кредитният рейтинг на собственика на депозита расте.
Минуси: ниска рентабилност; често не е възможно да изтеглите пари от сметката незабавно.

2. Облигации - дългови ценни книжа с падеж в изискуемия период от време. Продавайки облигация на някого, компанията, която я е издала, "заема" пари от вложителя за определен период и се съгласява да ги върне в края на срока, като плаща така наречения "купонен доход" (лихва за използването на средства) на притежателя на облигацията.
Плюсове: лихвите са по-високи, отколкото за депозитите; гарантирана възвръщаемост на инвестицията и допълнителни начисления, ако компанията е надеждна; възможност за продажба на облигациите по всяко време, без загуба на доходи.
Минуси: вероятността да загубите всички средства, ако компанията емитент фалира; печалбите се облагат.

3. Акции – това са ценни книжа, които потвърждават факта на притежание на дял от уставния капитал на емитентното дружество и дават правото да получите част от неговата печалба. Всички акционерни дружества формират капитала си чрез издаване на акции.
Акциите се делят на обикновени и привилегировани. Разликата между двете разновидности е следната:
- обикновените акции дават на собственика си право на глас при управление на дружеството в размер на 1 акция = 1 глас и право на дивиденти при разпределяне на печалбата на дружеството. Размерът на дивидентите не е гарантиран и зависи от финансовия резултат на предприятието, както и от решението на съвета на директорите за разпределяне на печалбата.
- привилегированите акции дават приоритет на собственика да получава дивиденти, чийто размер е ясно установен: например 10 стотинки на акция или 0, 001% от нетната печалба на 1 акция. Този тип акции са обезпечени от правото на приоритетно начисляване при ликвидация на дружеството. Дивидентите по привилегированите акции могат да се генерират не само от печалбата, но и от други източници. Всъщност инвеститорът дори не трябва да чака, докато организацията излезе на печалба.
Плюсове: инвестициите в акции могат да осигурят висока доходност; можете да инвестирате всякаква сума, дори малка; акциите на големите корпорации, котирани на фондовата борса, са силно ликвидни, по всяко време могат да бъдат обърнати в пари; широк кръг инвеститори могат да инвестират в акции чрез брокери; има два начина за генериране на доход: дивиденти и спекулации; подходящи са както за активни, така и за пасивни инвеститори.
Минуси: рискован инвестиционен инструмент, който може да доведе до загуба на 100% от инвестициите в случай на фалит на компанията; по време на криза цената на повечето акции пада и тяхната ликвидност намалява, т.е. възможността за бързото им продаване се ограничава, следователно този инструмент не е подходящ за краткосрочни инвестиции; необходимост от диверсификация на рисковете чрез инвестиране в акции на различни компании; промените в цените на акциите са трудни за предвиждане; ако компанията не реализира печалба, инвеститорите може да не получат дивиденти.

4. Недвижими имоти. Инвестициите от този тип включват финансови вложения в строителство или вече готов обект за получаване на доход. Има две стратегии за печелене от недвижими имоти: пасивен доход от наем или спекулативен доход от препродажба. Инвестициите се разграничават на такива в жилищни, търговски недвижими имоти, в обекти в чужбина и в незавършени обекти.
Плюсове: висока надеждност на инвестициите; стойността на недвижимите имоти никога няма да спадне до нула, както например стойността на акциите; имотът може да се ползва за личните нужди на собственика; два вида генериране на доход: наем и препродажба; отдаването под наем генерира пожизнен пасивен доход; нисък риск от загуба на капитал.
Минуси: солиден начален капитал; невисок пасивен доход от наем, който понякога дори е по-малък от лихвите от банковите депозити; ниска ликвидност; изисква допълнителни разходи: заплащане на услуги на брокери, нотариус, държавни такси; значителни разходи за поддръжка на недвижими имоти и основен ремонт; високите рискове от измами изискват познаване на правната рамка, възвръщаемостта на инвестициите зависи от законодателните промени и може да варира значително.
Надяваме се, че статията ви е харесала!