Titres, dépôts ou biens immobiliers? Avantages et inconvénients des principaux outils de l'investisseur

Pour ceux qui veulent faire leurs premiers pas dans l'investissement, un certain nombre d'opportunités sont ouvertes aujourd'hui. Il n'est pas nécessaire d'avoir beaucoup d'argent et de jouer “à long”. Nous allons parler des outils les plus populaires, qui sont disponibles pour beaucoup de personnes intéressées, et examiner leurs avantages et inconvénients:

1. Provision/dépôt bancaire. Un compte de dépôt ouvert dans une banque est l'un des types d'investissement les plus fiables, accessible à tous les citoyens majeurs. Le déposant transfère à la banque le montant de fonds accumulés, la banque les accepte en dépôt et chaque mois verse au propriétaire des fonds des intérêts, qui peuvent être retirés ou laissés sur le compte. Cette méthode de profit est absolument passive et ne nécessite aucune activité de la part de l'investisseur.
Avantages: c’est facile à ouvrir; il est possible de déposer n'importe quel montant; les fonds en dépôt sont assurés par l'état; le dépôt apporte un revenu stable prévu; la cote de crédit du propriétaire du dépôt augmente.
Inconvénients: un faible rendement; souvent - le manque de possibilité de retirer immédiatement de l'argent du compte.

2. Obligations - titres de créance avec remboursement dans la période de temps requise. En vendant une obligation à quelqu'un, la société qui l'a émise “prend” de l'argent du déposant pour une certaine période et s'engage à les retourner à la fin du terme, en payant au propriétaire de l'obligation le soi-disant “revenu de coupon” (intérêt pour l'utilisation des fonds).
Avantages: les intérêts sont plus élevés que sur les dépôts; le retour sur investissement garanti et la réception des versements supplémentaires si la société est fiable; la possibilité de vendre des obligations à tout moment, sans perte de revenus.
Inconvénients: la probabilité de perdre tous les fonds si la société émettrice fait faillite; les bénéfices réalisés sont imposables.

3. Les actions sont des titres qui confirment le fait de posséder une participation dans le capital social de la société émettrice et donnent droit à une partie de ses bénéfices. Toutes les sociétés par actions forment leur capital en émettant des actions.
Les actions sont divisées en actions ordinaires et privilégiées. La différence entre les deux est la suivante:
- les actions ordinaires donnent au propriétaire le droit de vote dans la gestion de la société à raison de 1 action = 1 vote et le droit à des dividendes dans la distribution des bénéfices de la société. Le montant des dividendes n'est pas garanti et dépend du résultat financier de l'entreprise, ainsi que de la décision du conseil d'administration de répartir les bénéfices.
- les actions privilégiées donnent au propriétaire des droits prioritaires sur les dividendes dont le montant est clairement défini: par exemple, 10 kopeeks par action ou 0, 001% du bénéfice net par action. Ce type d'actions est garanti par le droit de règlement prioritaire lors de la liquidation de la société. Le paiement des dividendes sur les actions privilégiées peut être effectué non seulement à partir des bénéfices, mais également à partir d'autres sources. De facto, l'investisseur n'a même pas besoin d'attendre que l'organisation réalise des bénéfices.
Avantages: l’investissement dans les actions peut fournir un rendement élevé; il est possible d’investir toutes les sommes, même les plus petites; des actions des plus grandes sociétés cotées à la bourse, sont hautement liquidables, vous pouvez les transformer en argent à tout moment; investir dans des actions par le biais de courtiers est accessible pour un large éventail d'investisseurs; deux façons de générer des revenus: les dividendes et la spéculation; c’est adapté pour les investisseurs actifs et passifs.
Inconvénients: outil d'investissement de capital risqué allant jusqu'à la perte de 100 % de l'investissement en cas de faillite de la société; dans la crise de la plupart des actions baissent de prix et leur liquidité est en baisse, c'est-à-dire la possibilité de les vendre rapidement diminue, par conséquent, cet outil n'est pas adapté pour les investissements à court terme; la nécessité de diversifier les risques en investissant dans les actions de différentes sociétés; la modification de la valeur des actions est difficile à prévoir; si l'entreprise ne reçoit pas de bénéfices, les investisseurs peuvent ne pas recevoir des dividendes.

4. Immobilier. Les investissements de ce type impliquent des investissements financiers dans la construction ou un objet prêt en vue de générer des revenus. Il existe deux stratégies de gains immobiliers: le revenu locatif passif ou le revenu de revente spéculatif. Il existe également des investissements dans l'immobilier résidentiel, commercial, dans des objets à l'étranger et dans des objets inachevés.
Avantages: la haute fiabilité de l'investissement; la valeur de l'immobilier ne tombera jamais à zéro, comme par exemple la valeur des actions; il est possible d'utiliser l'immobilier pour les besoins personnels du propriétaire; deux types de revenus: location et revente; la location génère un revenu passif à vie; un faible risque de perte de capital.
Inconvénients: le capital de démarrage solide; un faible revenu passif de la location, il y a encore moins de dépôts bancaires; une faible liquidité; la nécessite des coûts supplémentaires: le paiement des agents immobiliers, du notaire, des frais de l’État; les coûts substantiels de l'entretien de l'immobilier et de la rénovation; les risques élevés de fraude nécessitent une connaissance du cadre législatif, le retour sur investissement dépend des changements législatifs et peut varier considérablement.
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