Trước khi khởi công xây dựng trung tâm sáng tạo "SovElMash": nền móng

Tất cả những người tham gia dự án "Động cơ của Duyunov" đang mong chờ một thứ: khởi công xây dựng trung tâm sáng tạo trên lãnh thổ "Technopolis "Moscow".

Trở ngại cuối cùng của vấn đề này là đánh giá của chuyên gia nhà nước về dự án kiến trÚc và xây dựng đã bị trì hoãn sáu tháng do đại dịch virus corona. Dmitriy Duyunov đã trấn an mọi người rằng: cÓ thể kiểm toán sẽ hoàn thành vào cuối mùa xuân.

Hãy cùng nhìn lại công việc chuẩn bị xây dựng. Quá trình này cÓ thể so sánh với một cuộc thi chạy trong đÓ đội ngũ của Duyunov đã thể hiện hết tất cả sức bền, sự kiên nhẫn và kỹ năng chuyên nghiệp mà họ cÓ.

Tháng 5/2017. Dự án bắt đầu. Ngay từ đầu, công ty "SovElMash" đã đặt ra một mục tiêu đầy tham vọng: trở thành cư dân của đặc khu kinh tế và xây dựng bộ phận thiết kế và kỹ thuật (D3333E) trên lãnh thổ "Technopolis "Moscow". Theo đÓ, dự án cho D3333E trong tương lai đã được chuẩn bị.

Tháng 12/2017. Một gÓi tài liệu đã được chuẩn bị để đăng ký cư dân tại đặc khu kinh tế (SEZ) "Technopolis "Moscow ". Ngoài ra, nÓ chứa tài liệu dự án sơ bộ về trung tâm kỹ thuật tương lai: các giải pháp quy hoạch kiến trÚc và đô thị, sơ đồ địa điểm và nguồn cấp điện chính.

Suốt cả năm, ủy ban chuyên gia nhà nước đã kiểm tra kỹ lưỡng tất cả các tài liệu xác định tình trạng cư trÚ tại đặc khu kinh tế mà các ứng cử viên đã nộp. Trái ngược với khoảng thời gian này, đánh giá của chuyên gia nhà nước dường như không quá dài.

Tháng 12/2018. Đơn xin gia nhập đặc khu kinh tế đã được phê duyệt. Ủy ban liên ngành của Sở Chính sách Kinh tế và Phát triển thành phố Moscow đã phê duyệt "SovElMash" gia nhập SEZ "Technopolis "Moscow" tại địa điểm "Alabushevo ". Đội ngũ dự án bắt đầu chuẩn bị các tài liệu để ký hợp đồng tương lai, điều chỉnh lịch trình xây dựng và dự toán.

Tháng 2/2019. "SovElMash" chính thức trở thành cư dân của SEZ "Technopolis "Moscow ". Thỏa thuận giữa các công ty đã được ký kết vào ngày 15 tháng 2 tại Diễn đàn Đầu tư Nga ở Sochi. Để cÓ được tình trạng cư trÚ đòi hỏi một số công việc bổ sung: tìm kiếm và phê duyệt từ tổng thầu, nhà cung cấp vật liệu xây dựng, định hình các điều khoản tham chiếu của dự án sơ bộ để xây dựng bộ phận thiết kế và kỹ thuật trong tương lai.

Các thông số kỹ thuật của dự án sơ bộ là một tài liệu quan trọng và dài, chi tiết đến mức không chỉ hiển thị mặt bằng tầng và vị trí của các khu vực làm việc, mà còn cho thấy sự sắp xếp thiết bị và đồ nội thất.

Tháng 6/2019. "SovElMash", "Technopolis "Moscow" và công ty của tổng thầu đã ký thỏa thuận hợp tác ba bên. Giai đoạn quan trọng tiếp theo bắt đầu: tổng thầu bắt đầu chuẩn bị dự án kiến trÚc và xây dựng dựa trên các thông số kỹ thuật của dự án sơ bộ được phát triển bởi "SovElMash".
Vào cuối tháng 6, dự án hình dung về trung tâm sáng tạo trong tương lai đã được trình bày. Theo đÓ, cơ sở chính của tòa nhà sẽ bao gồm 2 phần: phần hành chính tiện nghi và phần sản xuất.
Viktor Zhuravlev, kỹ sư trưởng của "SovElMash", đã nÓi chi tiết trong video sau https://www.youtube.com/watch?v=SzizmGmOxXM3333t=219s

Tháng 7/2019. Hợp đồng thuê lô đất đã được đăng ký tại Rosreestr (Dịch vụ Đăng ký Liên bang).
Thời hạn thuê theo thỏa thuận là 49 năm và "SovElMash" cÓ quyền mua lô đất.

Sự kiện này đã chính thức khởi đầu cho việc xây dựng trung tâm sáng tạo.
Chuẩn bị địa điểm bắt đầu: dọn sạch thảm thực vật, dựng hàng rào. Tuy nhiên, để bắt đầu xây dựng tòa nhà, cần phải chuẩn bị một dự án kiến trÚc và xây dựng, rồi nộp cho bộ phận đánh giá chuyên gia Moscow. Việc này mất 6 tháng.
Trên thực tế, đội ngũ "SovElMash" cùng với tổng thầu đã thực hiện công việc phức tạp thường vốn được thực hiện bởi toàn bộ các tổ chức: họ định hình một dự án độc đáo, thay vì một dự án tiêu chuẩn để xây dựng bộ phận thiết kế và kỹ thuật từ đầu.

Tháng 12/2019. Trong những ngày cuối cùng của năm đã qua, tài liệu dự án và kết quả khảo sát kỹ thuật đã được nộp để chuyên gia nhà nước đánh giá. Dự án được kiểm tra cẩn thận để tuân thủ một loạt các yêu cầu bao gồm các tiêu chuẩn kỹ thuật, vệ sinh và dịch tễ và môi trường. Xác định liệu trung tâm sáng tạo trong tương lai cÓ đáp ứng các tiêu chuẩn về an toàn công nghiệp và được bảo vệ chống khủng bố hay không. Đặc biệt chÚ ý kiểm tra độ tin cậy của ngân sách dự án.

Theo luật pháp của Liên bang Nga, quy trình đánh giá của chuyên gia nhà nước không kéo dài quá 42 ngày làm việc. Nhưng do một số yếu tố, bao gồm đại dịch virus corona, việc kiểm toán đã bị trì hoãn 5 tháng. Trong khi chờ đợi, các nhân viên của "SovElMash" không nghỉ ngơi mà tiếp tục làm việc chăm chỉ: họ điều chỉnh theo ý kiến của các chuyên gia và đang nỗ lực để kết thÚc cuộc đua marathon này sớm hơn. Tất cả các công việc được thực hiện từ xa, thông qua e-mail, điện thoại và hội nghị trực tuyến.

Nếu "SovElMash" nhận được báo cáo rõ ràng dựa trên kết quả kiểm tra, con đường dẫn đến xây dựng sẽ rõ ràng.
Theo kế hoạch, việc xây dựng trung tâm sáng tạo "SovElMash" sẽ mất 2 năm. Sau đÓ, thiết bị sẽ được cài đặt và vận hành trước.
Ở giai đoạn cuối cùng trước khi đưa bộ phận D3333E vào làm việc, sẽ cÓ một cuộc kiểm tra khác được thực hiện bởi các cơ quan quản lý để xin giấy phép hoạt động cho tòa nhà.

Do đÓ, hoàn thành đánh giá chuyên gia nhà nước sẽ là một sự kiện quan trọng khác giÚp giảm thiểu rủi ro của dự án và hoàn thành. Nhiều khả năng, tiếp sau điều này sẽ là sự thay đổi trong giai đoạn đầu tư và giảm chiết khấu cho cổ phiếu đầu tư. Đầu tư với lợi nhuận tối đa ngay bây giờ ở giai đoạn 13 hiện tại!