Sur le point de construire le centre d'innovation “SovElMach": préhistoire

Tous les participants au projet des “Moteurs Duyunov” attendent maintenant avec impatience une chose: le début de la construction du centre d'innovation sur le territoire de “Technopolis “Moscou”.

Le dernier obstacle à cela est l’examen d'État du projet d'architecture et de construction, qui a été retardée de six mois en raison de la pandémie de coronavirus. Dmitry Duyunov a rassuré: peut-être avant la fin du printemps, la vérification sera terminée.

Souvenons-nous de la préparation de la construction. Ce processus peut être comparé à un marathon de course dans lequel l'équipe de Duyunov a fait preuve de toute son endurance, de sa patience et de ses compétences professionnelles.

Mai 2017. Début de projet. Dès le début, “SovElMach” s'est fixé un objectif ambitieux: devenir résident d'une zone économique spéciale et construire un bureau d'études et d’ingénierie (BEI) sur le territoire de “Technopolis”Moscou”. Conformément à cela, un projet du futur BEI a été préparé.

Décembre 2017. Un ensemble de documents a été préparé pour la demande d'intégration à la zone économique spéciale “Technopolis “Moscou”. Entre autres choses, il y a la documentation d’avant-projet du futur centre d'ingénierie: solutions architecturales et urbaines, l'emplacement sur le site, l'énergie de base.

Toute l'année, la commission d'État a soigneusement vérifié tous les documents des candidats à l’intégration à la ZES. Dans le contexte de cette période l'examen d'État ne semble pas si long.

Décembre 2018. La demande d'entrée dans la zone économique spéciale a été approuvée. La commission interministérielle du Département de la politique économique et du développement de la ville de Moscou a approuvé l'entrée de la société “SovElMach” dans la ZES “Technopolis “Moscou” sur le site “Alabouchevo”. L'équipe du projet a commencé à préparer des documents pour la signature du futur contrat, à ajuster les calendriers et les estimations de la construction.

Février 2019. La société “SovElMach” est officiellement devenue un résident de la ZES “Technopolis “Moscou”. Le contrat entre les entreprises a été signé le 15 février dans le cadre du Forum d'investissement russe à Sotchi. L'obtention du statut de résident a entraîné une quantité supplémentaire de travail: la recherche et l’approbation de l'entrepreneur général, des fournisseurs de matériaux de construction, la formation d'un cahier des charges pré-projet pour la construction du futur bureau d'études.

Le cahier des charges pré-projet est un document important et volumineux, si détaillé qu'il affiche non seulement le plan d'étage et l'emplacement des zones de travail, mais aussi l'emplacement de l'équipement, des meubles.

Juin 2019. Un accord tripartite de coopération a été signé entre “SovElMach”, “Technopolis “Moscou” et l'entrepreneur général. La prochaine étape importante a commencé: la création par l'entrepreneur général d'un projet d'architecture et de construction pour le cahier des charges pré-projet de “SovElMach”.
Fin juin, un projet de visualisation du futur centre d'innovation a été présenté. Selon ce document, l’édifice principal du bâtiment sera composé de 2 parties: à usage administratif et technique et industriel.
Viktor Jouravlev, ingénieur en chef de “SovElMach”, a tout expliqué en détail dans la vidéo, disponible sur le lien https://www.youtube.com/watch?v=SzizmGmOxXM3333t=219s

Juillet 2019. Le contrat de bail de terrain est enregistré à Rosreestr (Service fédéral d’enregistrement).
La durée du bail en vertu du contrat - 49 ans, la société “SovElMach” peut acheter les terres.

L'événement a marqué le début officiel de la construction du centre d'innovation.
La préparation du site a commencé: le terrain a été nettoyé des arbres, la clôture a été montée. Cependant, pour commencer directement la construction du bâtiment, il était nécessaire de préparer un projet d'architecture et de construction et de l'envoyer à l’examen de la ville de Moscou. Cela a pris six mois.
Les employés de “SovElMach”, ainsi que l'entrepreneur général, effectuaient essentiellement un travail complexe, généralement effectué par des institutions entières: à partir de zéro, ils formaient un projet unique et non standard pour la construction d'un bureau d'études et d’ingénierie.

Décembre 2019. Dans les derniers jours de l'année, la documentation du projet et les résultats des études d'ingénierie ont été envoyés à l’examen d'état. Là, le projet est soigneusement vérifié pour répondre à une variété d'exigences, y compris: techniques, sanitaires, épidémiologiques et environnementales. Il est établi dans quelle mesure le futur centre d'innovation répond aux normes de sécurité industrielle, s'il est protégé contre le terrorisme. Une attention particulière est la vérification de la fiabilité des estimations du projet.

Selon la législation de la Fédération de Russie, la procédure d'examen d'état ne dépasse pas 42 jours ouvrables. Mais en raison d'un certain nombre de facteurs, y compris la pandémie de coronavirus, le test a duré 5 mois. Pendant l'attente, les employés de “SovElMach” ne sont pas inactifs, mais continuent de travailler intensément: ils font des ajustements selon les commentaires des experts, font tout leur possible pour rapprocher la ligne d'arrivée de ce marathon. Tous les travaux sont effectués à distance, par courrier électronique, téléphone, vidéoconférence.

Si selon les résultats des contrôles “SovElMach” obtient un avis positif, la route de la construction sera finalement ouverte.
Selon le plan, la construction du centre d'innovation “SovElMach” prendra 2 ans. Ensuite, l'équipement sera installé et les travaux de mise en service seront effectués.
Lors de la dernière étape avant l'ouverture du BEI, une autre vérification des autorités de contrôle sera effectuée afin d'obtenir l'autorisation de mise en service du bâtiment.

Ainsi, le passage réussi de l’examen d'état sera un autre événement clé qui minimisera les risques du projet et l'amènera à la ligne d'arrivée. Très probablement, cela sera suivi par un changement de l’étape d'investissement et une réduction de l'escompte des parts d'investissement. Investissez avec le maximum d'avantages maintenant, à la 13-me étape actuelle!