Uz "SovElMaš" inovāciju centra būvniecības sliekšņa: priekšvēsture

Visi projekta "Dujunova dzinēji" dalībnieki ar nepacietību šobrīd gaida vienu: inovāciju centra būvniecības startu "Tehnopolis "Maskava" teritorijā.

Pēdējais šķērslis ceļā uz to – arhitektūras‒būvniecības projekta valsts ekspertīze, kas ievilkusies uz pusgadu koronavīrusa pandēmijas dēļ. Dmitrijs Dujunovs deva cerību: iespējams, vēl līdz pavasara beigām pārbaude beigsies.

Mēģināsim atcerēties, kā notika sagatavošanās celtniecībai. Šo procesu var salīdzināt ar skriešanas maratonu, kurā Dujunova komanda parādīja visu savu izturību, pacietību un profesionālās iemaņas.

2017. gada maijs. Projekta starts. No paša sākuma uzņēmums "SovElMaš" uzstādīja sev ambiciozu mērķi: kļūt par sevišķās ekonomiskās zonas rezidentu un uzbūvēt projektu‒konstruktoru biroju (PKB) "Tehnopolis "Maskava" teritorijā. Saskaņā ar to, notika nākamā PKB projekta sagatavošana.

2017. gada decembris. Sagatavots dokumentu komplekts pieteikuma iesniegšanai, lai iestātos SEZ "Tehnopolis "Maskava". Cita starpā – nākamā inženierijas centra pirmsprojekta dokumentācija: arhitektūras un pilsētbūvniecības risinājumi, izvietojums laukumā, pamata enerģētika.

Veselu gadu valsts komisija pamatīgi pārbaudīja visus kandidātu iestāšanās SEZ dokumentus. Uz šī termiņa fona valsts ekspertīze neliekas vairs tik ilga.

2018. gada decembris. Apstiprināts pieteikums par iestāšanos sevišķā ekonomiskā zonā. Maskavas pilsētas ekonomiskās politikas un attīstības departamenta komisija apstiprināja uzņēmuma "SovElMaš" iestāšanos SEZ "Tehnopolis "Maskava" laukumā Alabuševo. Projekta komanda sāka gatavot dokumentus nākamā līguma parakstīšanai, koriģēt grafikus un celtniecības tāmi.

2019. gada februāris. "SovElMaš" oficiāli kļuvis par SEZ "Tehnopolis "Maskava" rezidentu. Līgums starp uzņēmumiem bija parakstīts 15. februārī Krievijas investīciju foruma ietvaros Sočos. Rezidenta statusa saņemšana izsauca papildu darbu apjomu: ģenerālā darbuzņēmēja, būvmateriālu piegādātāju meklēšanu un saskaņošanu, pirmsprojekta tehniskā uzdevuma veidošanu nākamā konstruktora biroja celtniecībai.

Pirmsprojekta uzdevums ‒ svarīgs un apjomīgs dokuments, tik detalizēts, ka atspoguļo ne tikai stāvu plānu un darba iecirkņu izvietojumu, bet arī iekārtu un mēbeļu izvietojumu.

2019. gada jūnijs. Starp "SovElMaš", "Tehnopolis "Maskava" un uzņēmumu – ģenerālo darbuzņēmēju bija parakstīts trīspusējs sadarbības līgums. Sākās nākamais svarīgs etaps: ģenerālais darbuzņēmējs sāka veidot arhitektūras–celtniecības projektu pēc "SovElMaš" pirmsprojekta uzdevuma.
Jūnija beigās bija iesniegts nākamā inovāciju centra vizualizācijas projekts. Saskaņā ar to ēkas galvenais korpuss sastāvēs no 2 daļām: administratīvās un sadzīves un ražošanas.
Izsmeļoši pastāstīja "SovElMaš" galvenais inženieris Viktors Žuravļovs video klipā, kas pieejams pēc atsauces https://www.youtube.com/watch?v=SzizmGmOxXM3333t=219s

2019. gada jūlijs. Zemes gabala nomas līgums reģistrēts Rosreģistrā.
Līguma nomas termiņš – 49 gadi, uzņēmums "SovElMaš" var izpirkt zemes gabalu.

Notikums deva oficiālo startu inovāciju centra būvniecībai.
Sākās laukuma sagatavošana: to attīrīja no kokiem, samontēja nožogojumu. Tomēr, lai sāktu tiešu ēkas celtniecību, nepieciešams bija sagatavot arhitektūras‒ būvniecības projektu un nosūtīt to uz Maskavas pilsētas ekspertīzi. Tam pagāja pusgads.
"SovElMaš" darbinieki kopā ar ģenerālo darbuzņēmēju pēc būtības izpildīja kompleksu darbu, kuru parasti īsteno veseli institūti: no nulles noformēja unikālu, nevis standarta projektu‒konstruktoru biroja celtniecības projektu.

2019. gada decembris. Aizejošā gada pēdējās dienās projekta dokumentācija un inženierizmeklēšanas rezultāti tika nosūtīti uz valsts ekspertīzi. Pašu projektu visrūpīgākajā veidā pārbauda uz daudzo prasību atbilstību, tajā skaitā: tehniskām, sanitāri–epidemioloģiskām un ekoloģiskām. Tiek noteikts, cik lielā mērā nākamais inovāciju centrs atbilst rūpnieciskās drošības normām, vai tas aizsargāts no terorisma. Atsevišķa uzmanība – projekta tāmes ticamības pārbaude.

Saskaņā ar KF likumdošanu, valsts ekspertīzes procedūra nepārsniedz 42 dienas. Bet daudzo faktoru dēļ, tajā skaitā koronavīrusa pandēmija, pārbaude ievilkusies uz 5 mēnešiem. Gaidīšanas laikā "SovElMaš" darbinieki neatpūšas, bet turpina intensīvi strādāt: veic korekcijas pēc ekspertu piezīmēm, dara visu iespējamo, lai tuvinātu šī maratona finišu. Viss darbs notiek attālināti, ar elektroniskā pasta, tālruņu sakaru, videokonferenču starpniecību.

Ja pēc pārbaužu rezultātiem "SovElMaš" saņems pozitīvu slēdzienu, ceļš uz celtniecību būs galīgi atvērts.
Saskaņā ar plānu inovāciju centra būvēšana ilgs 2 gadus. Pēc tam uzstādīs iekārtas un veiks sākumregulēšanas darbus.
Noslēguma etapā pirms PKB atvēršanas notiks kārtējā kontrolējošo institūciju pārbaude, lai saņemtu atļauju ēkas ievadīšanai ekspluatācijā.

Un tā, veiksmīga valsts ekspertīzes nokārtošana kļūs par vēl vienu galveno notikumu, kas minimizē projekta riskus un izvedīs to finiša taisnē. Visdrīzāk, pēc tam sekos investīciju etapa nomaiņa un investīcijas daļu diskonta samazināšana. Investējiet ar maksimālo izdevību tagad, pašreizējā 13. etapā!