"СовЭлМаш" innovatsioonikeskuse ehitamise lävel: eellugu
Kõik "Dujunovi mootorid" projektiliikmed ootavad pikisilmi ainult üht: Tehnopolis "Moskva" territooriumil innovatsioonikeskuse ehitustööde algust.
Viimane takistus selle teel on arhitektuuri- ja ehitusprojekti riiklik ekspertiis, mis on koroonaviiruse tõttu veninud juba pool aastat. Dmitri Dujunov on lootusrikas: võimalik, et kontrolliga saadakse ühele poole veel enne kevade lõppu.
Meenutame, kuidas sujus ehitustööde ettevalmistus. Seda protsessi annab võrrelda jooksumaratoniga, milles Dujunovi meeskond näitas oma vastupidavust, kannatlikkust ja ametialaseid oskusi.
Mai 2017. Projekti algus. Kohe algusest peale seadis "СовЭлМаш" ettevõte endale ambitsioonika eesmärgi: saada Tehnopolis "Moskva" erimajandustsooni residendiks ja ehitada sinna projekteerimis- ja konstrueerimisbüroo. Sellega seoses alustati tulevase projekteerimis- ja konstrueerimisbüroo projekti ettevalmistustega.
Detsember 2017. Tehnopolis "Moskva" erimajandustsooni sisenemiseks valmistati ette dokumentide pakett. Muuhulgas sisaldas see tulevase insenerikeskuse projektieelset dokumentatsiooni: arhitektuuri- ja linnaplaneerimislahendused, objekti paiknemine, peamine energeetika.
Riiklik komisjon oli terve aasta põhjalikult kontrollinud kõikide erimajandustsooniga liituda soovinud kandidaatide taotlusi. Riiklik ekspertiis ei tundu selle taustal kuigi pikalt kestva ettevõtmisena.
Detsember 2018. Erimajandustsooni sisenemise taotlus oli heaks kiidetud. Moskva majanduspoliitika ja linnaarenguameti ametkondadevaheline komisjon kinnitas "СовЭлМаш" ettevõtte liitumist Tehnopolis "Moskva" erimajandustsooniga ja tagas ettevõttele "Alabuševo" platsi. Projekti meeskond alustas dokumentatsiooni ettevalmistamisega tulevase lepingu sõlmimiseks, graafikute korrigeerimist ja ehituseelarve koostamist.
Veebruar 2019. "СовЭлМаш" ettevõttest sai Tehnopolis "Moskva" erimajandustsooni ametlik resident. Leping oli sõlmitud 15. veebruaril Sotšis toimunud Venemaa investeerimisfoorumi raames. Residendi staatuse saamine oli toonud endaga kaasa hulganisti täiendavaid ülesandeid: peatöövõtja ja ehitusmaterjalide hankijate otsing ja kooskõlastamine ning projektieelse tehnilise ülesande loomine tulevase konstrueerimisbüroo ehitamiseks.
Projektieelne ülesanne on oluline ja mahukas dokument, mis on nii üksikasjalik, et peegeldab mitte ainult korruseplaane ja töökohtade paiknemist, aga ka mööbli ja seadmete asukohti.
Juuni 2019. "СовЭлМаш" ettevõte, Tehnopolis "Moskva" ja peaalltöövõtja ettevõte sõlmisid kolmepoolse koostöölepingu. Algas järgmine oluline etapp: "СовЭлМаш" projektieelse ülesande alusel tuli peaalltöövõtjal teha arhitektuuri- ja ehitusprojekt.
Juuni lõpus esitleti tulevase innovatsioonikeskuse visualiseerimisprojekt. Vastavalt sellele hakkab hoone põhikorpus koosnema kahest osast: administreerimis- ja tootmiskompleksist.
"СовЭлМаш" ettevõtte peainsener Viktor Žuravljov rääkis sellest lähemalt oma videos, mis on saadaval siin https://www.youtube.com/watch?v=SzizmGmOxXM3333t=219s
Juuli 2019. Maa rendileping oli Rosreestris ametlikult registreeritud.
Rendiperiood lepingu alusel - 49 aastat, "СовЭлМаш" ettevõte saab maa välja osta.
Selle üritusega pandi innovatsioonikeskuse ehitamisele ametlik algus.
Alustati ehitusplatsi ettevalmistamisega: puhastati puudest ja paigaldati piirded. Kuid hoone ehitustööde alustamiseks tuli ettevalmistada arhitektuuri- ja ehitusprojekt ja saata see Moskva riiklikusse ekspertiisiametisse. Selleks kulus pool aastat.
"СовЭлМаш" ettevõtte meeskond tegi koos peatöövõtjaga ära keerulise töö, mille tegemiseks võetakse tavaliselt appi terved instituudid: moodustati nullist unikaalne, ebastandardne projekteerimis- ja konstrueerimisbüroo projekt.
Detsember 2019. Möödunud aasta viimastel päevadel saadeti riikliku ekspertiisi teostamiseks projektidokumendid ja inseneriuuringute tulemused. Projektile teostatakse põhjalik vastavuse kontroll lähtudes mitmetest nõuetest, sealhulgas: tehnilistest, sanitaar-epidemioloogilistest ja ökoloogilistest. Tehakse kindlaks, kuidas tulevane innovatsioonikeskus vastab tööstusohutuse normidele, kas on kaitstud terrorismi eest. Erilist tähelepanu pööratakse projekti eelarve usaldusväärsuse kontrollimisele.
Vene Föderatsiooni seaduste kohaselt ei ületa riikliku ekspertiisi kestus 42 tööpäeva. Kuid teatud faktorite kokkulangemisel, kaasa arvatud koroonaviiruse pandeemia tõttu, on kontroll veninud viis kuud. "СовЭлМаш" meeskond ei ole selle aja jooksul istunud käed rüpes, vaid on jätkanud oma tööd: teostatakse ekspertide poolt märgitud korrektuure ja antakse endast maksimumi, et tuua meid selle maratoni lõpusirgele. Kogu töö toimub distantsilt e-posti, telefoni ja videokõnede vahendusel.
Kui kontrollitulemused annavad positiivse vastuse avaneb "СовЭлМаш" meeskonnale teekond ehituse käivitamiseks.
Plaanikohaselt kestab "СовЭлМаш" innovatsioonikeskuse ehitamine 2 aastat. Siis paigaldatakse seadmed ja teostatakse seadistustööd.
Enne projekteerimis- ja konstrueerimisbüroo avamist teostatakse kontrollametite poolt ülevaatus, et hoone saaks kasutusluba.
Kokkuvõttes, riikliku ekspertiisi läbimisest saab veel üks võtmesündmus, mis vähendab projektiga kaasnevaid riske ja viib selle finišisirgele. Ilmselt järgneb sellele investeerimisetapi vahetus ja investeerimisosakute diskondi vähenemine. Investeerige maksimaalse kasumine jooksval 13. etapil!