На прага на строителството на иновационния център „СовЕлМаш”: предистория

Всички участници в проекта „Двигатели на Дуюнов“ с нетърпение очакват едно: началото на строителството на иновационния център на територията на „Технополис „Москва“.

Последното препятствие по пътя към това - е държавната експертиза на архитектурно-строителния проект, която се забави половин година поради пандемията на коронавирус. Дмитрий Дуюнов обнадежди: възможно е, още преди края на пролетта проверката да приключи.

Нека си спомним как премина подготовката за строителството. Този процес може да се сравни с маратон по бягане, в който екипът на Дуюнов прояви цялата си издръжливост, търпение и професионални умения.

Май 2017г. Началото на проекта. От самото начало компанията „СовЕлМаш“ си постави амбициозна цел: да стане резидент на специална икономическа зона и да построи проектно- дизайнерски отдел (ПДО) на територията на „Технополис „Москва“. В съответствие с това течеше подготовка за проект на бъдещото ПДО.

Декември 2017г. Подготвен е набор от документи за кандидатстване за присъединяване към СИЗ на „Технополис „Москва“. Освен всичко останало в него се съдържа – пред- проектната документация на бъдещия инженерен център: архитектурни и градоустройствени решения, разположение на сайта, основна енергетика.

Цяла година държавната комисия старателно проверява всички документи на кандидатите за присъединяване към СИЗ. На фона на този срок държавната експертиза не изглежда толкова дълга.

Декември 2018г. Одобрено е заявлението за влизане в специалната икономическа зона. Междуведомствената комисия на Министерството на икономическата политика и развитие на град Москва одобри влизането на „СовЕлМаш“ в СИЗ на „Технополис „Москва“ на сайта в „Алабушево“. Екипът на проекта започна да подготвя документи за подписване на бъдещия договор, да коригира графиците и разчетите за строителството.

Февруари 2019г. „СовЕлМаш“ официално стана резидент на СИЗ на „Технополис „Москва“. Договор между компаниите беше подписан на 15ти Февруари като част от Руския инвестиционен форум в Сочи. Получаването на статут на резидент доведе до допълнително количество работа: търсене и одобрение от генералния изпълнител, доставчици на строителни материали, формиране на пред-проектното техническо задание за строителство на бъдещото бюро за проектиране.

Пред-проектно задание –това е важен и обемен документ, толкова детайлизиран, че показва не само етажния план и разположението на работните площадки, но и подредбата на оборудването и мебелите.

Юни 2019г. Между „СовЕлМаш“, „Технополис „Москва“ и компанията главен изпълнител беше подписан тристранен договор за сътрудничество. Започна следващият важен етап: създаването от генералния изпълнител на архитектурно-строителен проект по пред-проектната задача от „СовЕлМаш“.
В края на Юни беше представен проект за визуализация на бъдещия иновационен център. Според него основния корпус на сградата ще се състои от 2 части: административно- битова и производствена.
Подробно бе разказано от главният инженер на „СовЕлМаш“ Виктор Журавлев във видеото, което е достъпно на линка https://www.youtube.com/watc h?v=SzizmGmOxXM3333t=219s

Юли 2019г. Договорът за наем на поземления участък е регистриран във Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография (Росреестр).
Срокът за наем по договора - е 49 години, компанията „СовЕлМаш“ може да откупи поземления участък.

Събитието даде официален старт на строителството на иновационния център.
Започна подготовката на обекта: беше изчистен от дървета и беше монтирана ограда. Но, за да започнете непосредствено строежа на сградата, беше необходимо да се подготви архитектурно- строителен проект и да се изпрати в московската градска експертиза. Това отне половин година.
Служителите на „СовЕлМаш“ заедно с генералния изпълнител по същество изпълниха сложната работа, която обикновено се извършва от цели институти: от нулата те формираха уникален, а не стандартен проект за строителството на проектантското бюро.

Декември 2019г. В последните дни на изминалата година проектната документация и резултатите от инженерните проучвания бяха изпратени за държавна експертиза. Там проектът е най-щателно проверен за съответствие с много изисквания, включително: технически, санитарно-епидемиологични и екологични. Установява се, до колко бъдещият иновационен център отговаря на стандартите за индустриална безопасност, дали е защитен от тероризъм. Специално внимание - се отделя на проверката на надеждността на оценката на проекта.

Според законодателството на РФ процедурата по държавна експертиза не надвишава 42 работни дни. Но поради редица фактори, включително пандемията на коронавирус, проверката продължи 5 месеца. Докато чакат, служителите на „СовЕлМаш“ не бездействат, а продължават да работят интензивно: внасят корекции по забележки на експерти, правят всичко възможно, за да доближат финала на този маратон. Цялата работа се извършва дистанционно чрез електронна поща, телефон, видеоконференции.

Ако според резултатите от проверките „СовЕлМаш“ получи положително заключение, пътят към строителството ще бъде окончателно отворен.
Според плана изграждането на иновационния център „СовЕлМаш“ ще продължи 2 години. След това ще инсталират оборудването и ще извършат пускане в експлоатация.
На последния етап, преди откриването на ПДО, се очаква следващата проверка на регулаторните органи, за да се получи разрешение за въвеждане на сградата в експлоатация.

Така, успешното преминаване на държавната експертиза ще бъде друго ключово събитие, което ще сведе до минимум рисковете на проекта и ще го доведе до финалната линия. Най-вероятно това ще бъде последвано от промяна в инвестиционния етап и намаляване на отстъпката на инвестиционните дялове. Инвестирайте с максимална изгода сега, на сегашния 13ти етап!