Bliski etap rozpoczęcia budowy centrum innowacji „SovElMash”: początki

Wszyscy uczestnicy projektu „Silniki Duyunova” z niecierpliwością oczekują obecnie jednej rzeczy: rozpoczęcia budowy centrum innowacji na terenie „Technopolis Moskwa”.

Ostatnią przeszkodą na drodze jest państwowa ekspertyza projektu architektoniczno-budowlanego, opÓźniona o sześć miesięcy z powodu pandemii koronawirusa. Dmitrij Duyunov uspokaja: być może przed końcem wiosny ekspertyza zostanie zakończona.

Przypomnijmy sobie, jak przebiegały przygotowania do budowy. Proces ten można porÓwnać do maratonu biegowego, w ktÓrym drużyna Duyunova pokazała całą swoją wytrzymałość, cierpliwość i kompetencje zawodowe.

Maj 2017 roku. Początek projektu. Od samego początku „SovElMash” postawił sobie ambitny cel: zostać rezydentem specjalnej strefy ekonomicznej i zbudować projektowo-konstruktorskie biuro na terenie „Technopolis Moskwa”. W związku z tym zaczęto przygotowywać projekt przyszłego biura.

Grudzień 2017 roku. Przygotowano zestaw dokumentÓw do ubiegania się o członkostwo w SSE „Technopolis Moskwa”. Obejmował on m.in. dokumentację przedprojektową przyszłego centrum inżynieryjnego: rozwiązania architektoniczne i urbanistyczne, lokalizację terenu, energię pierwotną.

Przez cały rok komisja państwowa dokładnie sprawdzała wszystkie dokumenty kandydatÓw do wstąpienia do SSE. Na tle tego okresu czas trwania ekspertyzy państwowej nie wydaje się być tak długi.

Grudzień 2018 roku. Zatwierdzenie wniosku o przystąpienie do specjalnej strefy ekonomicznej. Komisja międzywydziałowa Departamentu Polityki Gospodarczej i Rozwoju miasta Moskwy zatwierdziła wejście firmy „SovElMash” do SSE „Technopolis Moskwa” na terenie „Alabushevo”. ZespÓł projektowy rozpoczął przygotowywanie dokumentÓw do podpisania przyszłej umowy, poprawiając harmonogramy i kosztorysy budowy.

Luty 2019 roku. „SovElMash” oficjalnie został rezydentem SSE „Technopolis Moskwa”. Umowa między firmami podpisano 15 lutego w ramach Rosyjskiego Forum Inwestycyjnego w Soczi. Uzyskanie statusu rezydenta wiązało się z dodatkowym nakładem pracy: szukanie i zatwierdzenie generalnego wykonawcy, dostawcÓw materiałÓw budowlanych, tworzenie specyfikacji przedprojektowej pod budowę przyszłego biura konstruktorskiego.

Specyfikacja przedprojektowa jest ważnym i obszernym dokumentem, na tyle szczegÓłowym, że pokazuje nie tylko plan pięter i rozmieszczenie obszarÓw roboczych, ale także rozmieszczenie wyposażenia, mebli.

Czerwiec 2019 roku. Między „SovElMash”, „Technopolis Moskwa” i firmą generalną wykonawcą zostało podpisane trÓjstronne porozumienie o wspÓłpracy. Rozpoczął się kolejny ważny etap: stworzenie przez generalnego wykonawcę projektu architektoniczno-budowlanego zgodnie ze specyfikacją przedprojektową „SovElMash”.
Pod koniec czerwca zaprezentowano projekt wizualizacji przyszłego centrum innowacji. Zgodnie z nim, głÓwna część budynku składać się będzie z 2 części: administracyjno-gospodarczej i produkcyjnej.
Więcej szczegÓłÓw podał głÓwny inżynier „SovElMash” Viktor Zhuravlev w klipie wideo, ktÓry jest dostępny pod linikiem https://www.youtube.com/watch?v=SzizmGmOxXM3333t=219s

Lipiec 2019 roku. Umowę dzierżawy działki zarejestrowano w Rosreestr.
Okres dzierżawy w ramach umowy wynosi 49 lat, firma „SovElMash” może odkupić działkę.

Wydarzenie to dało oficjalny początek budowie centrum innowacji.
Rozpoczęto przygotowanie terenu: oczyszczono go z drzew, ustawiono ogrodzenie. Jednakże, aby rozpocząć budowę samego obiektu, konieczne było przygotowanie projektu architektoniczno-budowlanego i przesłanie go do państwowej ekspertyzy w Moskwie. Trwało to pÓł roku.
Pracownicy „SovElMash” wraz z generalnym wykonawcą właściwie wykonywali złożone prace, ktÓre zazwyczaj wykonywane są przez całe instytuty: od podstaw stworzyli unikalny, a nie standardowy projekt budowy biura projektowo-konstruktorskiego.

Grudzień 2019 roku. W ostatnich dniach mijającego roku dokumentacja projektowa oraz wyniki badań inżynieryjnych zostały przesłane do państwowej ekspertyzy. Tam projekt jest dokładnie sprawdzany pod kątem zgodności z szeregiem wymogÓw, w tym: technicznych, sanitarno-epidemiologicznych oraz środowiskowych. Określa się, w jakim stopniu przyszłe centrum innowacji spełnia normy bezpieczeństwa przemysłowego i czy jest zabezpieczone przed terroryzmem. SzczegÓlną uwagę zwraca się na sprawdzenie poprawności szacunkÓw projektu.

Zgodnie z rosyjskim ustawodawstwem, procedura trwania ekspertyzy państwowej nie powinna przekraczać 42 dni roboczych. Ale ze względu na szereg czynnikÓw, w tym pandemię koronawirusa, ekspertyza przedłużyła się o 5 miesięcy. W czasie oczekiwania pracownicy „SovElMash” nie stoją bezczynnie, ale kontynuują intensywne prace: dokonują korekt zgodnie z uwagami ekspertÓw, robiąc wszystko, aby zbliżyć się do końca tego maratonu. Wszystkie prace wykonywane są zdalnie, za pomocą poczty elektronicznej, telefonu, wideokonferencji.

Jeśli „SovElMash” pozytywnie przejdzie kontrolę, droga do budowy zostanie ostatecznie otwarta.
Zgodnie z planem, budowa centrum innowacji „SovElMash” potrwa 2 lata. Następnie zostanie zamontowany sprzęt i przeprowadzone zostaną prace rozruchowe i korekcyjne.
Na ostatnim etapie przed otwarciem biura odbędzie się kolejna kontrola organÓw nadzoru w celu uzyskania pozwolenia na oddanie budynku do eksploatacji.

Tak więc, pomyślne przejście państwowej ekspertyzy będzie kolejnym kluczowym wydarzeniem, ktÓre zminimalizuje ryzyko projektu i doprowadzi go do mety. Najprawdopodobniej nastąpi po tym zmiana etapu inwestycyjnego i zmniejszenie rabatu na udziały inwestycyjne. Inwestuj z maksymalnym zyskiem teraz, na obecnym 13. etapie!