Ant „SovElmash“ inovacijų centro statybos slenksčio: priešistorė

Visi projekto „Duyunovo Varikliai“ dalyviai dabar nekantriai laukia vieno: inovacijų centro statybos starto „Technopolis Maskva“ teritorijoje.

Paskutinė kliūtis kelyje į tai – architektūrinio–statybos projekto valstybinė ekspertizė, kuri dėl korona viruso pandemijos užsitęsė pusę metų. Dmitrijus Duyunovas suteikė vilties: galbūt, dar iki pavasario pabaigos patikrinimas baigsis.

Prisiminkime, kaip vyko pasiruošimas statybai. Šį procesą galima palyginti su maratono bėgimu, kuriame Duyunovo komanda parodė visą savo ištvermę, kantrybę ir profesinius įgūdžius.

2017–jų metų gegužė. Projekto startas. Nuo pačios pradžios, įmonė „SovElmash“ išsikėlė sau ambicingą tikslą: tapti specialiosios ekonominės zonos rezidente, bei pastatyti projektavimo–konstravimo biurą (PKB) „Technopolis Maskva“ teritorijoje. Atitinkamai pagal tai, buvo ruošiamas būsimo PKB projektas.

2017–jų metų gruodis. Paruoštas dokumentų komplektas, reikalingas paraiškos padavimui dėl stojimo į SEZ „Technopolis Maskva“. Be kitų dalykų jame – būsimojo inžinerinio centro priešprojektinė dokumentacija: architektūriniai ir miesto planavimo sprendimai, išdėstymas aikštelėje, pagrindinė energetika.

Visus metus, valstybinė komisija kruopščiai tikrino visus kandidatų dėl stojimo į SEZ dokumentus. Šio termino fone, valstybinė ekspertizė neatrodo toks ilga.

2018–jų metų gruodis. Patvirtinta paraiška dėl stojimo į specialiąją ekonominę zoną. Tarpžinybinė Maskvos ekonominės politikos ir plėtros departamento komisija patvirtino įmonės „SovElmash“ įstojimą į SEZ „Technopolis Maskva“, į „Alabuševo“ aikštelę. Projekto komanda pradėjo ruošti dokumentus būsimos sutarties pasirašymui, koreguoti grafikus ir statybos sąmatą.

2019–jų metų vasaris. „SovElmash“ oficialiai tapo SEZ „Technopolis Maskva“ rezidente. Sutartis tarp įmonių buvo pasirašyta vasario 15–ą Rusijos investicijų forumo Sočyje ribose. Rezidento statuso gavimas, paskui save, pareikalavo papildomų darbų apimties: paieška ir suderinimas dėl generalinio rangovo, statybinių medžiagų tiekėjų, būsimo konstravimo biuro statybos priešprojektinės techninės užduoties suformavimas.

Priešprojektinė užduotis – tai svarbus ir didelės apimties dokumentas, tiek detalizuotas, kad atspindi ne tik aukštų planą ir darbo skyrių išdėstymą, bet ir įrangos, baldų pastatymą.

2019–jų metų birželis. Tarp „SovElmash“, „Technopolis Maskva“ ir įmonės–generalinio rangovo buvo pasirašyta trišalė bendradarbiavimo sutartis. Prasidėjo sekantis svarbus etapas: generaliniam rangovui sukurti architektūrinį–statybos projektą, pagal priešprojektinę užduotį iš „SovElmash“.
Birželio pabaigoje buvo pristatytas būsimo inovacijų centro vizualizacijos projektas. Pagal jį, pagrindinį pastato korpusą sudarys 2 dalys: administracinis–buitinis ir gamybinis.
Apie tai išsamiai papasakojo „SovElmash“ vyriausias inžinierius Viktoras Žuravliovas vaizdo įraše, kuris prieinamas pagal nuorodą https://www.youtube.com/watch?v=SzizmGmOxXM3333t=219s

2019–jų metų liepa. Rusijos registre užregistruota žemės sklypo nuomos sutartis.
Nuomos terminas pagal sutartį – 49 metai, įmonė „SovElmash“ gali išsipirkti žemės sklypą.

Įvykis suteikė oficialų startą inovacijų centro statybai.
Prasidėjo aikštelės paruošimas: ją išvalė nuo medžių, sumontavo tvorą. Tačiau, norint tiesiogiai pradėti pastato statybą, buvo būtina paruošti architektūrinį–statybos projektą ir jį išsiųsti Maskvos miesto ekspertizei. Tam praėjo pusmetis.
„SovElmash“ darbuotojai kartu su generaliniu rangovu iš esmės atliko kompleksinį darbą, kurį paprastai atlieka ištisi institutai: nuo nulio jie formavo unikalų, o ne standartinį projektavimo–konstravimo biuro statybos projektą.

2019–jų metų gruodis. Paskutinėmis praeinančių metų dienomis, projektinė dokumentacija ir inžinerinių tyrimų rezultatai buvo išsiųsti valstybinei ekspertizei. Ten projektą tikrina pačiu kruopščiausiu būdu, ar jis atitinka daugybę reikalavimų, įskaitant techninius, sanitarinius–epidemiologinius ir ekologinius. Nustatinėjama, kiek būsimasis inovacijų centras atitinka pramonės saugos standartus, ar jis apsaugotas nuo terorizmo. Ypatingas dėmesys – projekto sąmatos patikimumo patikrinimui.

Pagal RF įstatymus valstybinės ekspertizės procedūra neviršija 42 darbo dienų. Tačiau dėl eilės faktorių, įskaitant korona viruso pandemiją, patikrinimas pailgėjo 5 mėnesius. Laukimo metu, „SovElmash“ darbuotojai nesėdi be darbo, o toliau tęsia intensyvų darbą: atlieka koregavimus pagal ekspertų pastabas, daro viską, kas įmanoma, kad priartinti šio maratono finišą. Visas darbas atliekamas nuotoliniu būdu, naudojant elektroninį paštą, ryšį telefonu, vaizdo konferencijomis.

Jeigu pagal patikrinimų rezultatus „SovElmash“ gaus teigiamą išvadą, kelias į statybą bus galutinai atidarytas.
Pagal planą, „SovElmash“ inovacijų centro statyba truks 2 metus. Tada sumontuos įrangą ir atliks paleidimo–derinimo darbus.
Paskutiniame etape, prieš PKB atidarymą, laukia eilinis kontroliuojančių institucijų patikrinimas, dėl leidimo pastatui pradėti eksploatuoti gavimo.

Taigi, sėkmingas valstybinės ekspertizės praėjimas bus dar vienas pagrindinis įvykis, kuris sumažins projekto rizikas, bei priartins jį prie finišo tiesiosios. Labiausiai tikėtina, kad po to seks investavimo etapo pasikeitimas, bei investicinių akcijų diskonto sumažėjimas. Investuokite su maksimaliu pelnu dabar, dabartiniame 13 etape!